EQT Exeter adquiere Alcalá East Madrid Park y South Madrid Logistics Park
EQT Exeter añade a su cartera por 100 millones de euros dos parques logísticos desarrollados y alquilados por Delin Property y ubicados a las afueras de Madrid, Alcalá East Madrid Park, situado en Alcalá de Henares (Madrid), y South Madrid Logistics Park, en Illescas (Toledo).
Se trata de dos centros de distribución estratégicos que sirven a la capital española y al resto de España. Ambos parques ofrecen un total de 110.000 m2 de espacio de almacenes con certificación de sostenibilidad BREEAM, y están ocupados por operadores logísticos y marcas de consumo.
Desde que adquirió los terrenos y estableció un equipo local en España en 2018, Delin obtuvo la aprobación para construir los dos parques, dirigió su desarrollo cumpliendo con estrictos criterios de sostenibilidad y alquiló todo el espacio. Actualmente, también está desarrollando un terreno de 2,2 hectáreas en una de las principales plazas logísticas de Madrid, el Centro de Transportes de Coslada, en el que entregará un almacén de última generación de 13.750 m2 a mediados del año próximo.
“Como activos estabilizados y de calidad, ahora están listos para un propietario institucional, y los clientes de los parques tendrán un excelente nuevo socio en EQT Exeter”, Tom Wattles, CEO de Delin.
Tom Wattles, CEO de Delin, ha apuntado: “La venta de estos parques cristaliza seis años de creación de valor y muestra lo que mejor hacemos: dominar cada paso de la cadena de desarrollo para entregar parques logísticos modernos y sostenibles en ubicaciones valiosas. Como activos estabilizados y de calidad, ahora están listos para un propietario institucional, y los clientes de los parques tendrán un excelente nuevo socio en EQT Exeter”.
Alcalá East Madrid Park comprende dos almacenes divididos en cinco unidades más pequeñas que proporcionan un total de 45.700 m2 de espacio arrendable. A.P. Moeller – Maersk ocupa dos unidades, mientras que otros clientes de Delin incluyen a arvato-Bertelsmann y Conforama. Cada edificio está certificado como muy bueno por BREEAM. El parque está a 35 kilómetros del centro de Madrid y tiene dos rutas de acceso a la autopista A2 hacia Zaragoza y Barcelona.
Por su parte, South Madrid Logistics Park (Illescas) tiene acceso directo a la autopista A-42 que conecta Toledo con Madrid y está situado en el km 33 de la misma. Este proyecto entregó tres instalaciones que proporcionan un total de 66.000 m2 de espacio. Alloga ocupa un edificio de 21.000 m2 con certificación BREEAM Excepcional y acaba de mudarse a una segunda propiedad construida con las mismas especificaciones. El primer edificio del parque, entregado en mayo de 2022, está ocupado por Aigostar.
“Estamos en búsqueda activa de más oportunidades de adquisición de proyectos de valor añadido y de desarrollo”, Isaac Núñez, director general de Delin Property en España.
Isaac Núñez, director general de Delin Property en España, ha señalado: “La venta de nuestros dos primeros parques está lejos de ser el final de nuestro camino en España, ya que tenemos en marcha nuestro proyecto en Coslada, y sobre todo, estamos en búsqueda activa de más oportunidades de adquisición de proyectos de valor añadido y de desarrollo donde podamos aplicar nuestra experiencia y replicar nuestros éxitos en Alcalá e Illescas. Estamos buscando en la zona de Madrid y alrededores, Barcelona y Valencia”.
Knight Frank fue el agente de Delin para la venta de los dos activos, mientras que CMS actuó como su asesor legal. EY proporcionó asesoramiento fiscal y Artelia le brindó experiencia técnica durante el proceso de venta.
La búsqueda de ofertas impulsa la venta de moda online: un 75% de compradores busca un gran ahorro antes de efectuar la compra. Por otra parte, los mayores de 45 años impulsan el e-commerce de food & beverage en España y los jóvenes prefieren plataformas de quick commerce o delivery.
Diseñado para un único inquilino, se espera que incluya un 7% de espacio para oficinas, así como amplias zonas exteriores destinadas a almacenamiento y aparcamiento, con 17 plazas para camiones y 124 para vehículos ligeros.
La compañía planea seguir ampliando su red de puntos de recogida en los próximos meses, con el objetivo de cubrir todo el país y alcanzar los 8.000 puntos antes del Black Friday.
La compañía se ha marcado como objetivo seguir creciendo a doble dígito y volver a duplicar su tamaño en los próximos cinco años, manteniendo su vocación por la excelencia, la logística responsable y la cercanía con el cliente.
En total, ambos módulos suman 10.467 m2 de superficie y cuentan con equipamientos de frio de carácter negativo y positivo. Con esta operación y la cerrada con Brendlogistic y Loginstock en 2024, se completa la ocupación del edificio B.
Funcionan en rangos de temperatura de -30°C a +60°C, por lo que resultan adecuados tanto para aplicaciones en el sector de la congelación como para requisitos de altas temperaturas, como la producción de baterías.
Se establecen tres líneas de actuación: impulsar el desarrollo conjunto de proyectos de innovación; favorecer la divulgación de conocimiento sectorial a través de la organización de eventos conjuntos; y trabajar en programas de apoyo a la formación y capacitación del sector.
Por otra parte, el uso de la inteligencia artificial contribuye a mejorar la seguridad en el transporte y establecer predicciones más precisas. Todo esto es posible mediante unos dispositivos específicos, diseñados a medida, que recogen los datos y que son capaces de soportar las condiciones del entorno de trabajo.
En la organización del XL Congreso ALACAT – Madrid Air Cargo Day también han participado la Comunidad de Madrid y la Agencia Logística de Madrid, que ha presentado de manera oficial su hoja de ruta estratégica para los próximos años.
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