La nueva joint venture de Bain Capital y Conren Tramway invertirá 600 millones de euros en 5 años en la península

Bain Capital y Conren Tramway (CT) han creado una joint venture a través de la que invertirán más de 600 millones de euros para la adquisición y promoción de activos logísticos en España y Portugal durante los próximos cinco años. La inversión en España se centrará en centros logísticos consolidados y en crecimiento de Madrid, Cataluña, Valencia y el sur del país. Mientras, en Portugal, apostará por los hubs logísticos de Lisboa y Oporto. 

Esta alianza se centrará en proyectos logísticos grado A que satisfagan todo el abanico de necesidades de los operadores logísticos, incluyendo activos big box, cross-docking, naves de frío y logística de última milla. Para diseñar y reposicionar los activos, la joint venture aplicará los principios de diseño de CT y se beneficiará de la experiencia a nivel global de Bain Capital en inversiones logísticas. El equipo de CT cuenta con experiencia trabajando con clientes para adaptar el diseño, construcción, funcionalidad y sostenibilidad de los activos a sus necesidades de negocio.

Además, promoverá activos que se ajusten a los máximos estándares ESG, incorporando, en su caso, paneles fotovoltaicos, cargadores de vehículos eléctricos, materiales de construcción sostenibles y fachadas, tejados y pavimentos innovadores. 

La división logística, CT Logistics, está liderada por José María Gutiérrez y Juan Manuel Esteban, que suman 40 años de experiencia invirtiendo, promoviendo y gestionando naves logísticas. Antes de incorporarse a CT, ayudaron a crear la mayor cartera de activos logísticos de España, con un total de 2,8 millones de m2 y propiedad de Merlin Properties. El equipo estará apoyado por Luke Treasure y Gerard Cuevas, con experiencia en Hines y Goodman, respectivamente, que dirigirán el diseño, construcción y sostenibilidad de los proyectos. 

Bain Capital ha desarrollado cerca de 400.000 m2 de plataformas logísticas en Polonia e Italia, donde prioriza respectivamente la promoción en microlocalizaciones con alta demanda y la promoción en ubicaciones próximas a los principales corredores logísticos.

Primera operación en Valencia

La joint venture ha acordado la compra de una parcela en Loriguilla (Valencia) con una superficie alquilable total de 92.000 m2. El activo se desarrollará de acuerdo a los más altos estándares ESG. Este proyecto se encuentra ubicado cerca del cruce de las autopistas A3 y A7, un área logística estratégica por su fácil acceso al puerto de carga de Valencia y su buena conectividad con el resto de España. El espacio disponible en la zona está actualmente limitado.
 

Rafael Coste Campos, Managing Director de Bain Capital, declara: “Estamos encantados de lanzar esta nueva JV mientras expandimos nuestros servicios logísticos por el sur de Europa, en particular España y Portugal. Contamos con una sólida trayectoria en el establecimiento de plataformas logísticas en mercados con sólidos fundamentos, habiendo desarrollado cerca de 400.000 m2 en Italia y Polonia junto con dos socios JV de primer nivel. Nuestra experiencia inversora global se complementa con CT, que cuenta con un sólido historial de inversión y desarrollo en la Península Ibérica. Estamos deseando trabajar con ellos en este proyecto”.

Por su parte, Paco Hugas, co-CEO de CT, explica: “Tras haber invertido más de 1.300 millones de euros y haber creado una organización de 50 personas con oficinas en Madrid y Barcelona, CT integra todas las funciones de la cadena de valor, incluyendo la compra, planificación urbanística, promoción, gestión y arrendamiento de activos, distinguiéndose por su capacidad para adaptarse a las necesidades de los usuarios a través de la innovación en el diseño de producto. CT está bien posicionada para ampliar y diversificar su programa de inversiones aprovechando sus valores y procesos, y el mercado logístico ofrece una buena oportunidad para desplegar nuestras capacidades como inversor, promotor y gestor con compromiso de largo plazo. Para ello, la empresa, que invierte siempre conjuntamente con capital primario de inversores privados e institucionales, ha encontrado en Bain Capital el socio ideal”.

José María Gutiérrez, director de CT Logistics, afirma: “Las cuatro décadas de experiencia de nuestro equipo en el mercado logístico nos han demostrado lo importante que es para nuestros clientes contar con socios inmobiliarios que entiendan sus necesidades y sepan trasladarlas al diseño de proyectos logísticos de última generación, al tiempo que les acompañan en el crecimiento de sus operaciones. CT y Bain Capital cuentan con una posición inmejorable para desempeñar este papel a lo largo del tiempo”.
 

Un mercado dinámico

El mercado logístico en la península atrae cada vez más atención internacional, lo que ha llevado a que el volumen de inversión anual se haya multiplicado por cuatro en España desde 2016. Se espera que los niveles históricamente bajos de espacio disponible sigan impulsando el crecimiento de los alquileres a corto plazo. En 2022, Madrid, Cataluña y Valencia registraron niveles récord de contratación logística, con un aumento de las rentas y una reducción de las tasas de desocupación en los hubs más consolidados.