Cae la contratación logística en Madrid y Barcelona en el tercer trimestre
Durante el tercer trimestre del año, la contratación logística en Madrid alcanzó los 233 000 metros cuadrados, lo que supone un descenso del 13% respecto al trimestre anterior. En Barcelona, la caída fue del 29%, con 80 000 metros cuadrados.
Según datos de CBRE, del total de la contratación logística en Madrid entre julio y septiembre un 74% (173 000 m²) está relacionado con el sector del comercio electrónico. Entre las operaciones llevadas a cabo durante este periodo, cabe destacar un «llave en mano» en Illescas (Toledo), con un total de 103 000 m²; la de Leroy Merlin en Meco, con 59 814 m², o la de Ceva en Seseña (Toledo), con 12 000 metros cuadrados.
En este sentido, sobre un total de trece operaciones en el tercer trimestre, nueve han correspondido al eje A-2, con 107 000 m², aunque en la A-42, con 109 000 m², el volumen fue mayor, pero solo con dos operaciones. El resto se repartieron entre los ejes A-1 y A-4. En cuanto a la renta prime en el área de distribución local, se mantiene en los 5,25 euros/m2/mes.
Barcelona
En Barcelona, según la consultora, la demanda se mantiene muy elevada y solo la falta de espacios disponibles en primera y segunda corona, donde la tasa de desocupación es de 0,5% y 1,6%, respectivamente, impide que la contratación se mantenga en niveles de récord como ha sucedido en los dos últimos años.
Así, la contratación logística alcanzó los 80 000 metros cuadrados durante el tercer trimestre de 2017, un 29% menos que el trimestre anterior, con 112 000. En cuanto a la cifra acumulada de todo el semestre, la contratación superó los 317 000 metros cuadrados, un 57% inferior a la registrada en el mismo periodo del año anterior.
La operación más destacada este trimestre fue el alquiler por parte de Naeko de una nave logística de 20 000 m² en La Bisbal del Penedès. Por último, la renta prime se mantiene en 6,50€/m²/mes en la Ciudad Condal, aunque se espera que aumente en los próximos meses debido a la evidente falta de espacio disponible.
Por la parte de inversión, entre julio y septiembre se alcanzó un volumen de inversión en el mercado logístico español de 109 millones. Teniendo en cuenta los primeros meses del año, se ha registrado un volumen de 773 millones, cifra supone un aumento del 30% respecto a la registrada en el mismo periodo de 2016, con 595 millones de euros.
Actualmente, hay un total de 97.144 m2 de proyectos en curso y plataformas que podrían incorporarse al mercado en el transcurso del 2024, en mercados como Ribarroja que aglutina el 21,7% de la nueva oferta, Cheste, Náquera o Picassent, entre otros.
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