ACSEL incorpora a su cartera un activo logístico de más de 16 mil m2 en Gandra (Portugal)
Aquila Capital Southern European Logistics Fund (ACSEL) amplía su cartera de activos logísticos sostenibles en el sur de Europa con la adquisición de una plataforma logística de 16.570 m2 y de última generación en Gandra, en la región de Oporto (Portugal). Esta plataforma está completamente arrendada por un periodo de 20 años de obligado cumplimiento.
Green Logistics, el área de logística del grupo, ha desarrollado y finalizado recientemente esta instalación que se sitúa próxima a los principales centros de transporte, como Oporto (a 25 km), el aeropuerto de Oporto (a 26 km) y el puerto de Leixões (a 29 km). Esta ubicación le ofrece acceso directo a las principales rutas logísticas, mejorando la eficiencia operativa de sus inquilinos.
Gandra North Green Logistics Park se ha construido siguiendo como eje principal la sostenibilidad. Se espera que la instalación obtenga la certificación BREEAM Very Good. El complejo logístico cuenta con sistemas avanzados de gestión del agua y promueve el transporte sostenible a través de estaciones de carga de vehículos eléctricos y aparcamiento para bicicletas, entre otros.
Apuesta por el sur de Europa
La cartera de ACSEL suma ya 250.000 m2 de superficie bruta alquilable total, que incluyen cinco activos logísticos que generan unos ingresos por alquiler estimados en 13,5 millones de euros a finales de 2024, todos ellos totalmente arrendados y con una duración media obligatoria pendiente de los contratos de alquiler de 16 años. Con esta adquisición, el valor de mercado de su cartera asciende a un total de 320 millones de euros e ingresos por alquileres en el entorno de los 18 millones de euros, teniendo en cuenta las transacciones adicionales ya aseguradas y en fase de desarrollo y construcción.
“El contrato de arrendamiento a largo plazo garantiza flujos de ingresos predecibles”, Till Schulz-Eickhorst, Managing Director & Head of Fund Management Sustainable Infrastructure en Aquila Capital.
Till Schulz-Eickhorst, Managing Director & Head of Fund Management Sustainable Infrastructure en Aquila Capital, ha comentado: “Esta adquisición refuerza la cartera de ACSEL en uno de los mercados logísticos más dinámicos del sur de Europa. Con este activo de alta calidad, seguimos ofreciendo rendimientos estables a nuestros inversores, al tiempo que cumplimos estrictas normas de sostenibilidad. El contrato de arrendamiento a largo plazo garantiza flujos de ingresos predecibles, alineándose con nuestra estrategia de centrarnos en inmuebles logísticos sostenibles totalmente arrendados”.
Esta adquisición forma parte de una estrategia más amplia de ACSEL para aprovechar la fuerte demanda en el sector logístico en el sur de Europa, impulsada por tendencias como el crecimiento del comercio electrónico y la optimización de la cadena de suministro. Con una creciente cartera de activos en España, Portugal e Italia, la compañía ya ha obtenido 360 millones de euros en compromisos de capital por parte de inversores institucionales europeos de primer nivel y está buscando activamente realizar nuevas adquisiciones. El objetivo del fondo es alcanzar un volumen total de inversión de 1.500 millones de euros.
“Los activos logísticos sostenibles presentan una oportunidad atractiva para nuestros inversores, especialmente en mercados como Portugal”, Christian Holste, Head of Client Advisory & Business Development de Aquila Capital.
Christian Holste, Head of Client Advisory & Business Development de Aquila Capital, ha añadido: “Los activos logísticos sostenibles presentan una oportunidad atractiva para nuestros inversores, especialmente en mercados como Portugal, donde la demanda sigue creciendo. El enfoque estratégico de ACSEL en altos estándares medioambientales y arrendamientos a largo plazo no solo apoya el crecimiento sostenible, sino que también ofrece a nuestros inversores oportunidades de rentabilidad estables y a largo plazo”.
El fondo se especializa en activos de alta calidad, totalmente arrendados, que ofrecen rendimientos estables en efectivo y potencial de revalorización a largo plazo. Con un enfoque en la sostenibilidad, todas sus propiedades cumplen con estrictas normas ambientales, contribuyendo a su compromiso de reducir las emisiones de carbono en toda su cartera de inversiones.
La búsqueda de ofertas impulsa la venta de moda online: un 75% de compradores busca un gran ahorro antes de efectuar la compra. Por otra parte, los mayores de 45 años impulsan el e-commerce de food & beverage en España y los jóvenes prefieren plataformas de quick commerce o delivery.
Diseñado para un único inquilino, se espera que incluya un 7% de espacio para oficinas, así como amplias zonas exteriores destinadas a almacenamiento y aparcamiento, con 17 plazas para camiones y 124 para vehículos ligeros.
La compañía planea seguir ampliando su red de puntos de recogida en los próximos meses, con el objetivo de cubrir todo el país y alcanzar los 8.000 puntos antes del Black Friday.
La compañía se ha marcado como objetivo seguir creciendo a doble dígito y volver a duplicar su tamaño en los próximos cinco años, manteniendo su vocación por la excelencia, la logística responsable y la cercanía con el cliente.
En total, ambos módulos suman 10.467 m2 de superficie y cuentan con equipamientos de frio de carácter negativo y positivo. Con esta operación y la cerrada con Brendlogistic y Loginstock en 2024, se completa la ocupación del edificio B.
Funcionan en rangos de temperatura de -30°C a +60°C, por lo que resultan adecuados tanto para aplicaciones en el sector de la congelación como para requisitos de altas temperaturas, como la producción de baterías.
Se establecen tres líneas de actuación: impulsar el desarrollo conjunto de proyectos de innovación; favorecer la divulgación de conocimiento sectorial a través de la organización de eventos conjuntos; y trabajar en programas de apoyo a la formación y capacitación del sector.
Por otra parte, el uso de la inteligencia artificial contribuye a mejorar la seguridad en el transporte y establecer predicciones más precisas. Todo esto es posible mediante unos dispositivos específicos, diseñados a medida, que recogen los datos y que son capaces de soportar las condiciones del entorno de trabajo.
En la organización del XL Congreso ALACAT – Madrid Air Cargo Day también han participado la Comunidad de Madrid y la Agencia Logística de Madrid, que ha presentado de manera oficial su hoja de ruta estratégica para los próximos años.
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