Valencia se consolida como tercera plaza en inversión logística del país

La contratación logística en Valencia ha ascendido a 284.000 m² desde principios de 2021, cifra que duplica la contratación del mismo periodo del año anterior, según datos de la compañía de consultoría y servicios inmobiliarios CBRE, quien también estima que la previsión de cierre mantendrá los niveles del 2020, año en el que se registró una contratación récord de 320.000 m² a pesar de la crisis sanitaria.

CBRE asegura que este incremento se debe al cierre durante el segundo y tercer trimestre del año de algunas operaciones que llevaban tiempo en curso. Según la consultora, la entrega simultánea de grandes proyectos en 2020 y 2021 ha provocado una situación temporal de sobreoferta de naves logísticas de calidad en las zonas prime, pero tanto el aumento en la contratación, como la ralentización de la construcción de nuevos proyectos “especulativos”, permitirá absorber gran parte de dicha oferta durante 2022. “Tal y cómo preveíamos a finales de 2020, los propietarios que llevaban tiempo con las naves disponibles han aumentado los incentivos y las ayudas a las nuevas implantaciones para acelerar la absorción de la superficie de calidad, limitando en 2021 una variación al alza significativa de las rentas prime. Por el contrario, en el caso de las rentas de los activos “no prime” sí que han experimentado una ligera tendencia al alza debido a la escasa oferta disponible”, asegura Javier Muñoz Pozuelo, director del departamento industrial Comunidad Valenciana, Murcia & Baleares de CBRE España.

En cuanto a inversión, la consultora calcula que el volumen alcanzado en los diez primeros meses del año es de 100 millones de euros y que 2021 se cerrará con cifras cercanas a los 153 millones de euros invertidos en logística. En cuanto a rentabilidades prime, las yield están en el entorno del 5,75% y la previsión es que en lo que queda de año puedan comprimirse hasta el 5,5% o, incluso, por debajo en activos de primera calidad, muy bien localizados y que dispongan de un contrato de largo obligado cumplimiento con inquilinos de primer nivel.

Estos datos consolidarán a Valencia como tercera plaza a nivel de inversión nacional, captando no solo el interés de inversores provenientes de otros sectores, sino también el de los fondos internacionales, estando ya el 25% del stock logístico (unos 4 millones de m²) en sus manos.

A nivel general, CBRE considera que las tendencias en el sector logístico apuntan a una mayor importancia de reforma y reconversión de naves industriales a logísticas, la financiación estable para productos en rentabilidad y el aumento tanto de operaciones de Sale&Lease como la creación de joint ventures.