El 63% de los inversores se decantará este año por activos logísticos

Los inmuebles logísticos, de oficinas y hoteleros son los activos favoritos por los inversores nacionales y extranjeros para invertir en nuestro país. El 94% asegura tener un interés «alto o muy alto» por invertir en el mercado inmobiliario español, y el 63% se decantará por los activos logísticos.

Al menos, esta es una de las conclusiones de una encuesta realizada por la consultora inmobiliaria JLL junto al IESE. Después de un 2014 en el que se superaron los 7400 millones de euros de inversión directa en inmuebles comerciales (no residencial ni carteras), unas cifras que no se alcanzaban desde antes de la crisis, el estudio resalta que la recuperación seguirá este año.

Tanto es así, que los responsables del estudio aseguran que «el mercado inmobiliario español atraviesa un momento dulce», en el que el «apetito inversor está en pleno auge». Así, el 96% de los inversores nacionales entrevistados asegura que su interés por los activos españoles es alto o muy alto; entre los inversores internacionales, este interés se sitúa en el 93%.

En cuanto al tipo de activo, las oficinas son el activo más demandado por los inversores (83%), seguido por los activos logísticos (63%), los hoteles (57%) y los centros comerciales (56%). En cualquier caso,

Socimi
No obstante, cabe destacar que esta preferencia varía si se trata de Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria (Socimi). En este caso, el tipo de activo preferido para invertir son, sin duda, los centros comerciales y las oficinas, «según afirma el 100% de este tipo de sociedades». Asimismo, el 50% de las Socimi optan por la compra de suelo para desarrollo.

«La influencia del nacimiento de las Socimi ha sido clave para la inversión durante 2014, pues, entre otros aspectos, han abierto las puertas del mercado al pequeño inversor. Y no cabe duda de que su papel seguirá siendo crucial a lo largo de 2015», asegura el director del área de Asesoramiento de Financiación de JLL, Jorge Valenzuela. En este sentido, un gran porcentaje de inversores está estudiando «con detenimiento» la posibilidad de crear una Socimi para beneficiarse de las ventajas fiscales que proporcionan.

En cuanto al perfil, las inversiones de valor añadido son las más populares del mercado, con un 34%, seguidas por las de perfil oportunista (28%), las core+ (18%) y las core (17%). Por último, uno de cada cuatro inversores asegura estar dispuesto a establecer acuerdos de inversiones conjuntas como vehículo de inversión, en su mayoría con socios locales.