IMP: Crece la inversión inmobiliaria en el segundo trimestre

El volumen de inversión en el mercado inmobiliario español creció en el segundo trimestre del año en comparación con el mismo periodo del ejercicio anterior. Si de abril a junio de 2012 la inversión no llegó a los 500 millones de euros, este año esa cifra ya se ha superado. Sin embargo, hay que resaltar que en los tres primeros meses de 2013 la inversión cayó a la mitad respecto a 2012.

Según datos de la consultora DTZ, entre los inversores extranjeros está extendiéndose la idea de que «gran parte del mercado inmobiliario español ha tocado fondo», lo que está «atrayendo a más inversores» e «impulsando la inversión en los tres sectores principales: oficinas, comercial e industrial, con los que los inversores extranjeros están más cómodos».

Así, desde el comienzo de la crisis, los vendedores siguen siendo principalmente españoles. Entre los años 2002-2007, la inversión hecha por nacionales representó como media un 67% del volumen total. Con el inicio de la crisis, muchos inversores nacionales cesaron su actividad mientras que los inversores extranjeros fueron ganando importancia en el mercado. Así, desde 2008 hasta ahora, la inversión foránea representó de media un 58%. Entre abril y junio de este ejercicio, esta tendencia se ha mantenido: un 55% del volumen adquirido ha sido por inversores extranjeros.

Madrid y Barcelona
En lo que respecta a las dos principales plazas españolas, las rentabilidades prime de oficinas «han subido ligeramente en el segundo trimestre de 2013», igualándose con las de Barcelona, que «han permanecido planas por un periodo de tiempo prolongado», «otra señal más de que quizá el sector de oficinas en Barcelona vaya a empezar su recuperación antes que en Madrid». Sin embargo, «ambos mercados siguen sufriendo niveles de inversión bajos y sobreoferta».

Desde DTZ aseguran que a pesar de que la «economía se ha estabilizado un poco» en 2012, prevén que «la recuperación va a llegar más tarde que en previsiones anteriores». En los dos primeros años de la crisis, muchos inversores esperaron, esperando que fuera una situación breve, por lo que se negaron a bajar precios y rentas. Cuando se dieron cuenta de que la crisis iba a persistir, muchos de estos inversores «se han visto forzados a ceder ante la presión del mercado y finalmente a comercializar sus desinversiones demoradas con el adecuado descuento o a bajar las rentas para aumentar la ocupación».

A pesar del aumento reciente de rentabilidades de oficinas en Madrid, el cambio es «relativamente pequeño». Las rentabilidades de oficinas prime en Barcelona siguen siendo de un 6%, y han aumentado también hasta este 6% en Madrid. Las de comercial continúan en el 5,75% y en industrial se mantienen al 8%. «Desde el 2007 ha crecido la aversión al riesgo», destaca el informe de DTZ.