16/02/2018
Logística Profesional
Los suelos logísticos continúan la tendencia positiva del pasado año
El sector inmobiliario español espera un año de alta actividad
El sector logístico inmobiliario puede alcanzar este años los 1000 millones de euros. El sector logístico inmobiliario puede alcanzar este años los 1000 millones de euros.
2018 será otro año de alta actividad en el sector inmobiliario españolen base a las buenas previsiones económicas para España, las favorables condiciones de financiación, el ciclo de madurez del mercado, el producto en venta en proyecto y las operaciones corporativas en marcha.

Estas son al menos las previsiones que se desprenden del Outlook Inmobiliario de 2018, elaborado por CBRE. Tras un 2017 en el que la inversión mantuvo la intensidad de años anteriores, en 2018 se prevé que el volumen de inversión se sitúe en niveles similares a los del pasado ejercicio.

«En un entorno de elevada liquidez y costes de financiación aún bajos, el mayor reto para los inversores, cada vez más especializados, será encontrar el producto que encaje con su estrategia de inversión. Así, en 2018 prevemos que seguirá habiendo mucho apetito y actividad por parte de todos los perfiles de inversor, desde el más core al oportunista —ha comentado el presidente de CBRE España, Adolfo Ramírez-Escudero—. Asimismo, las socimis que jugaron un importante rol del lado comprador en los últimos años, pasarán en 2018 a rotar activos o desinvertir aquellos no estratégicos».

Estas mismas impresiones se desprenden del Barómetro de tendencias inmobiliarias, elaborado anualmente por CBRE. El inmobiliario encara este año con optimismo en lo que se refiere a la previsión de rentas, demanda y rentabilidades. Uno de cada tres expertos opina que las rentabilidades prime en España en 2018 se mantendrán estables, y otro tercio asegura que registrarán aumentos ligeros. Por otro lado, la opinión generalizada según la encuesta es que las rentas de alquiler aumentarán de forma moderada en todos los sectores, y con algo más de fuerza en el sector residencial.

Por otro lado, una de las principales conclusiones del barómetro (y que coincide con las previsiones que CBRE ha recogido en el Outlook) es que, por primera vez desde el cambio de ciclo, el sector residencial arrebata al de oficinas primer lugar, ya que un tercio de los principales expertos del sector prevé invertir en vivienda, frente al 27% que prevé hacerlo en oficinas. Además, un 18% de los encuestados prevé invertir en el sector minorista y un 12%, en el sector logístico.

Sector logístico
En lo que respecta al sector logístico, continúa con su evolución positiva y despierta gran interés entre los inversores. En 2017 ha superado el millón y medio de metros cuadrados contratados. Así, en 2018 saldrá nueva oferta al mercado, y se estima una contratación en torno a los 850 000 m² en Madrid. Por otra parte, en Barcelona, con tan solo un 3,8% de tasa de disponibilidad total en el mercado, se alcanzará una cifra muy similar a la de 2017.

En cuanto a la inversión, 2018 será otro año muy activo en el que podrá alcanzarse una cifra en torno a los 1000 millones de euros, debido, por un lado, a la necesidad de contratar espacios logísticos que ha suscitado el auge del comercio electrónico y, por otro, a los previsibles reajustes del porfolio de algunos inversores, así como a rotaciones de activos de algunas socimis.

«La disponibilidad en el mercado logístico español es cada vez más escasa, por ello es urgente la incorporación de nuevos proyectos adaptados a las nuevas políticas de sostenibilidad y a los cambios tecnológicos», resalta la directora de Research de CBRE, Lola Martínez Brioso.

La baja oferta en el mercado logístico español continúa propiciando la puesta en marcha de nuevos desarrollos. Dentro de la nueva oferta que se incorporará al mercado en 2018 en Madrid, alrededor de 500 000 m² se encuentran en construcción, repartidos entre los ejes A-1, A-2, A-4 y A-42.

En Barcelona ya se han iniciado 342 000 m², cuya entrega está prevista para el próximo ejercicio, casi todos ellos localizados en la segunda corona. En cuanto a las rentas, en 2018 se esperan subidas de aproximadamente un 7%, hasta alcanzar los 5,60 €/m²/mes en Madrid, y de un 4%, hasta llegar a los 6,75 €/m²/mes, en Barcelona.

COMPARTIR
OPINE SOBRE ESTA NOTICIA
* Campos obligatorios
logisticaprofesional.com le anima a comentar los artículos publicados al tiempo que le solicita hacerlo con ánimo constructivo y desde el sentido común, por lo que se reserva el derecho de no publicar los comentarios que considere inapropiados, que contengan insultos y/o difamaciones.
Actualidad
Foto de archivo de una estación servicio.LP.
Como consecuencia del aumento del precio del carburante en el último trimestre en un 4,2% y un incremento de los costes...
Mapa de la zona sur.
Mapa de la zona sur.Palletways.
Agencia Morago, miembro de Palletways Iberia en Albacete, Cuenca y Ciudad Real, se ha incorporado a la zona de...
Vehículos de GLS.GLS.
GLS participó por segunda vez consecutiva en el programa de certificación independiente EcoVadis alcanzando la...
El medio de pago preferido es en primer lugar el confirming (47%).
El medio de pago preferido es en primer lugar el confirming (47%).LP.
La Federación Nacional de Asociaciones de Transporte de España (Fenadismer) puso en marcha el mes de julio de 2012 el...
Gama eléctrica de Mercedes-Benz Cars.Mercedes Benz.
Daimler ha invertido 10.000 millones de euros en la expansión de la gama eléctrica de Mercedes-Benz Cars y otros mil...
Almacén de Cucine Oggi.AR Racking.
AR Racking ha instalado en la sede de Cucine Oggi en Picassent, Valencia, un sistema de picking con estantería de...
Isocontenedor para transportar el GNL.
Isocontenedor para transportar el GNL.Renfe
El proyecto Core LNGas hive ha llevado a cabo con éxito la primera prueba piloto en Europa de transporte multimodal de...
Almacén de Dokument Logistik.AR Racking.
Dada la sensibilidad de los datos que maneja y el valor que dicha información contiene para sus clientes, Dokument...
Smart Sleeve Pack
Smart Sleeve PackSmart Flow.
Smart-Flow presenta su Smart Sleeve Pack, una caja-palé plegable de plástico que ofrece la posibilidad de economizar...
Rolf Schnellecke,nuevo miembro del Salón de la Fama de la Logística.Salón de la Fama de la Logística.
El 5 de diciembre de 2018, el profesor Rolf Schnellecke, pionero de la subcontratación, fue admitido en el Salón de la...
Empresas destacadas
La revista y el boletín a un solo clic
Boletín
Lea gratis la revista y reciba toda la actualidad del sector a través de nuestro boletín.

Síguenos en las redes sociales
Twitter
Facebook
LinkedIn
Esta web utiliza 'cookies' propias y de terceros para ofrecerte una mejor experiencia y servicio Más información
Digital Newspapers © Copyright 2018 - logisticaprofesional.com | Todos los derechos reservados | Aviso Legal | Política de privacidad | Política de Cookies | Mapa web